Jacobus de Waalstraat 6, Lamswaarde

Verrassend ruime vrijstaande woning met aanbouw én praktijkruimte, grote schuur met vliering gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1400 m².

Deze woning is vanaf 2015 grondig gerenoveerd en hebben diverse verbouwingen en uitbreidingen plaats gevonden. De woning biedt vele mogelijkheden; woongenot voor een groot (samengesteld) gezin én uw werk of hobby vanuit huis.

Indeling

Begane grond

Hoofd entree via de aanbouw achterzijde woning, voorzien van vloerbedekking en toegang tot toiletruimte, c.v. ruimte, praktijkruimte, garderobe en woonkamer/keuken.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van hangtoilet, fonteintje met meubel en radiator.

De ruime woonkamer is voorzien van een aanbouw, sfeervolle houtkachel en pvc laminaatvloer. Zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte bevinden zich aan de voorzijde van de woning.

De ruime open keuken, welke in 2022 is vernieuwd, bestaat uit een spoeleiland met bar, voorzien van composiet natuursteen werkblad en inbouwapparatuur;
* 5-pits gasfornuis met grilplaat en meerdere ovens
* koelkast
* vriezer
* quooker
* vaatwasser
* koffiezetapparaat
Vanuit de keuken is via een schuifpui de overkapping, de bijkeuken, kelder, 2e toilet en bergkast bereikbaar.

De bijkeuken is ruim van opzet en is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur en aanrechtblad waar u mogelijkheid heeft tot het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken is de kelder (circa 13 m²) bereikbaar, waar u uw proviand kunt opbergen. Via de deur is de tuin en de garage met berging bereikbaar.

De overkapping geeft een mooi zicht over de achtertuin en is voorzien van betonvloer, inbouwspots en is circa 17 m² groot. Met de screens kunt u het directe zonlicht weren of de overkapping afsluiten.

Het bedrijfsgedeelte heeft een eigen ingang, aan de straatzijde van de woning. De ruimte heeft een oppervlakte van ruim 20 m² en is voorzien van tegelvloer en meterkast (7 groepen + aardlek) water aansluiting met afvoeren en aansluitend een tweede ruimte van ruim 11 m².

Eerste Verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer met separaat toilet en maar liefst 6 slaapkamers. De overloop is ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en rolluiken.
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning (circa 22 m²) en is voorzien van inbouwspots en originele balken van de dakconstructie. Aan de achterzijde zijn nog 3 slaapkamers gelegen. De grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde is circa 15 m². De 5e en 6e slaapkamer hebben een hoogslaper, waardoor de ruimte is op te splitsen in een slaap- en studeergedeelte.

De badkamer is ruim van opzet, heeft een dakkapel en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een ligbad. De toilet is bereikbaar via de overloop.

Zolder
Via een vaste trap op de overloop is de ruime geïsoleerde zolder bereikbaar, waar u de niet alledaagse spullen kunt opbergen.

Grote schuur
De garage met vliering heeft een oppervlakte van circa 89 m². De garage is bereikbaar via een afsluitbare rolluik en zijdeuren. Via een vaste trap is de grote vliering bereikbaar, waar u genoeg opbergruimte heeft. De overige ruimtes kunt u indelen als bv. hobbyruimte of extra bergruimte. Er is er een sanitaire ruimte gesitueerd, voorzien van douchehoek en toilet.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, afsluitbaar met een tuinhek en is voorzien van diverse terrassen en gazon met fruitboompjes. Aan de achterzijde van de tuin heeft u een mooi uitzicht over het polderlandschap. In de achtertuin is een waterbron geslagen om uw tuin zelf te voorzien van water. Daarnaast is er een afgesloten wei met tuinhuis, waar u hobbykippen of andere kleine boerderijdieren kunt huisvesten.

Ligging
De woning is gelegen aan een rustige straat in het dorp Lamswaarde. Het dorp beschikt onder andere over een warme bakker, een basisschool, diverse sportverenigingen en een busverbinding. Met de auto is het centrum van Hulst in slechts 10 minuten rijden bereikbaar. De woning heeft aan de achterzijde een gehele vrije ligging met zicht op de landelijke omgeving.

Bijzonderheden:
- Keuken vernieuwd in 2022
- Toilet vernieuwd in 2025
- Badkamer vernieuwd in 2014
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het bedrijfsgedeelte
- Rolluiken op 1e verdieping
- Dakkapel badkamer
- De woning heeft door zijn recente c.v.-ketel en goede naisolatie een groen label C