van Ceulenplein 9, Hulst

Volledig gemoderniseerde gezinswoning met vier slaapkamers en serre aan het Van Ceulenplein 9 in Hulst



Aan het Van Ceulenplein 9 in Hulst staat deze in 2022 volledig gemoderniseerde gezinswoning. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een open leefkeuken met kookeiland, een aangebouwde serre en vier slaapkamers. Ook technisch is de woning grondig aangepakt. Zo zijn onder andere de elektra, meterkast, het leidingwerk en de cv-ketel vernieuwd en is de woning volledig geïsoleerd.



De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft aan de achterzijde een vrije ligging, grenzend aan het Graauwplein met het speeltuintje. Hierdoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar heb je ook een fijne buitenruimte met een open ligging aan de achterzijde.



Het historische centrum van Hulst, met winkels, restaurants en gezellige terrassen, is goed bereikbaar. Ook scholen, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving.



Indeling

Begane grond



Via de entree kom je in de hal met het toilet, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte. Het toilet is tijdens de modernisering in 2022 vernieuwd.



De lichte doorzonwoonkamer beschikt over raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en sluit aan op de open leefkeuken.



De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en vormt samen met de woonkamer een ruime leefruimte. Er is voldoende plaats om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen.



Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de aangebouwde serre. Deze vormt een fijne aanvulling op de woning en zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin.



Eerste verdieping



Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.



De badkamer is in 2022 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel.



De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Eind augustus zijn daarnaast nieuwe screens en rolluiken geplaatst. De rolluiken werken op zonne-energie en zijn op afstand te bedienen.



Zolder



Op de zolderverdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Twee Velux-dakramen zorgen hier voor prettig natuurlijk licht.



Ook is alvast rekening gehouden met de mogelijkheid om in de toekomst zonnepanelen te plaatsen. Er zijn PVC-buizen richting de zolder aangebracht die gebruikt kunnen worden voor de benodigde bekabeling.



Tuin



De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten.



Aan de achterzijde ligt de woning vrij en grenst de tuin aan het Graauwplein met het speeltuintje. Dit geeft de achtertuin een open karakter en is bovendien praktisch voor gezinnen met kinderen.



Ook bij de technische voorzieningen is rekening gehouden met toekomstig gebruik. Vanuit de meterkast is al een stroomkabel richting de overkapping aangelegd en er is internetbekabeling naar de achterzijde van het perceel aanwezig. Ook in de garage is bekabeling aanwezig voor eventuele aanvullende aansluitingen.



Modernisering en verduurzaming



In 2022 is de woning grondig gemoderniseerd. Niet alleen de afwerking is aangepakt, maar ook verschillende technische onderdelen zijn vernieuwd.



Zo zijn de meterkast en elektra, het leidingwerk en de cv-ketel vernieuwd. Ook de vloer, het toilet en de badkamer zijn aangepakt.



De woning is in 2022 volledig geïsoleerd en in 2023 is het dak aanvullend geïsoleerd. Daarnaast zijn kunststof kozijnen met HR++ glas aanwezig.



Bijzonderheden

In 2022 volledig gemoderniseerd

Perceel vergroot met 17 m² aangekochte grond

Vier slaapkamers

Drie slaapkamers op de eerste verdieping

Vierde slaapkamer op zolder

Twee Velux-dakramen op zolder

Lichte doorzonwoonkamer

Open leefkeuken met kookeiland

Aangebouwde serre

Badkamer vernieuwd in 2022

Toilet vernieuwd in 2022

Vloer vernieuwd

Meterkast en elektra vernieuwd

Leidingwerk vernieuwd

Cv-ketel vernieuwd

Volledig geïsoleerd in 2022

Dak aanvullend geïsoleerd in 2023

Kunststof kozijnen met HR++ glas

Nieuwe screens en rolluiken

Rolluiken op zonne-energie en op afstand bedienbaar

Achtertuin op het zuidwesten

Vrije ligging aan de achterzijde

Grenzend aan het Graauwplein met speeltuintje

Voorbereidingen aanwezig voor eventuele zonnepanelen

Stroomvoorziening voorbereid richting de overkapping

Internetbekabeling naar de achterzijde

Extra bekabeling aanwezig in de garage

Historisch centrum van Hulst op korte afstand



Een grondig gemoderniseerde gezinswoning waar de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan zowel de afwerking als de technische voorzieningen. Met vier slaapkamers, een open keuken met kookeiland, serre en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt Van Ceulenplein 9 veel wooncomfort op een fijne locatie in Hulst.