Julianastraat 63, Heikant

Ruimte, comfort en een unieke ligging in het groen



Welkom aan de Julianastraat 63 in Heikant! Deze uitstekend onderhouden en sfeervolle woning staat op een riant perceel van maar liefst 1.520 m² en is daarmee een ideale plek voor wie houdt van rust, comfort en natuur. De woning is helemaal up-to-date: in 2020 is de gehele benedenverdieping gerenoveerd en in 2023 de gehele bovenverdieping (m.u.v. de badkamer). Daarnaast zijn er in 2023 nog 19 zonnepanelen geplaatst. Instapklaar én energiezuinig dus.



Binnen vindt u een royale living met veel lichtinval, een moderne open keuken met kookeiland en een warme, eigentijdse afwerking. Boven zijn drie ruime slaapkamers, een nette badkamer en volop bergruimte aanwezig.



Buiten is het genieten van de ruimte en privacy. De tuin grenst aan een akker en loopt door tot een eigen stukje natuur met bosachtig karakter; ideaal voor kinderen, dierenliefhebbers of gewoon om zelf van te genieten.

Verder is er een dubbele garage van ca. 54 m² met bergzolder van ca. 34m², die multifunctioneel inzetbaar is: als werkplaats, opslag, kantoor of praktijkruimte.



De ligging maakt het geheel compleet: een landelijke en bosrijke omgeving waar u prachtig kunt wandelen en fietsen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen toch dichtbij zijn.

Kortom: een topwoning op een toplocatie die u écht gezien moet hebben!



Indeling

Begane grond

Entree, hal met laminaatvloer, uitgebreide meterkast met krachtstroom, trapopgang en in 2020 vernieuwde toiletruimte met vrijhangend toilet. Deze sfeervolle ruimte is deels betegeld en deels met beton ciré afgewerkt.

Bijzonder ruime en sfeervolle living met woonkamer aan de voorzijde, eetkamer in het midden en riante open keuken aan de achterzijde met zicht op de tuin. De hele living is voorzien van een mooie laminaatvloer. De woonkamer heeft een pellethaard die aangesloten is op de c.v.-installatie. Hierdoor is het gasverbruik extreem laag.

De keukeninrichting uit 2020 is met een eiland en rechte opstelling tegen de wand en voorzien van volgende apparatuur: inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, oven, koel/vries-combinatie, vaatwasmachine en close-in boiler. Aan het eiland is er ruimte om met 4 personen te zitten. De chique donkere kleur en het houten blad van de keuken versterken de sfeer van de ruimte. Vanuit de keuken is er een deur direct naar buiten. En desgewenst kan met een kleine ingreep het raam in de keuken vervangen worden door openslaande deuren of een schuifpui.

Verder is er nog een ruime en erg praktische bijkeuken. Met veel bergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur, ruimte voor extra apparatuur en een deur naar de tuin.



Eerste verdieping

Overloop met inloopberging met de opstelling van de c.v.-installatie (Nefit HRC) en de omvormer van de zonnepanelen (19 stuks à 400Wp uit 2023). 3 slaapkamers:

1. Riante ouderslaapkamer met deur naar balkon

2. Ruime 2e slaapkamer aan de voorzij de met kastenwand

3. Ruime 3e slaapkamer met deur naar het balkon en dakkapel

Alle kamers zijn netjes en sfeervol afgewerkt.

Volledig betegelde badkamer met badmeubel, douchecabine, ligbad en tweede toilet. De badkamer heeft begin 2025 een opfrisbeurt gehad.



Buiten

Mooi en riant perceel dat veel te bieden heeft.

Onderhoudsvriendelijke voortuin en bestrate oprit langs de woning.

Riante dubbele garage van ca. 54m² (exclusief de zolder van ca 34m²) die in spouw gebouwd is en voorzien is van een geïsoleerd dak. Kwalitatief ga je niet snel een betere kunnen vinden. De ruimte is zo goed en groot dat deze als multifunctioneel bijgebouw gezien kan worden. Opslag, werkplaats of een praktijk of kantoor aan huis kan allemaal.

Achter de garage ligt een terras en een stuk tuin met voornamelijk gras en uitzicht of de aangrenzende akker. Dieper het perceel in is er meer begroeiing en heb je je eigen stukje natuur of minibosje.

Wellicht ten overvloede: Rust en privacy zijn hier optimaal.



Bijzonderheden

- De woning is voorzien van recent geschilderde houten kozijnen met dubbelglas

- Deze woning beschikt over een definitief energielabel: B

- In 2020 is de gehele benedenverdieping gerenoveerd

- In 2023 is de gehele bovenverdieping gerenoveerd (m.u.v. de badkamer)