Emmabaan 75, Koewacht

Rustiek wonen op een riant perceel met volop privacy.

Hier kun je wakker worden met uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap.

Een heerlijke groene achtertuin met centraal een grote treurwilg, een moestuin, een zitje onder de overkapping, een verzorgd terras en een flinke oprit aan weerszijden van de woning. Hier kunt u duidelijk genieten van het buitenleven!

Maar ook binnenshuis biedt dit charmante woonhuis een sfeervol, gezellig ‘thuis’. Als u een woning zoekt waar u gelijkvloers kunt wonen, dan bent u hier ook aan het juiste adres. De woning heeft maar liefst 2 ruime slaapkamers op de begane grond en ook de badkamer bevindt zich hier.

Op de verdieping zijn er nog eens 2 riante slaapkamers. Er zijn dus tal van mogelijkheden op dit aantrekkelijke plekje…

De keuken is recent geheel vernieuwd en ook is in 2022 het dak van de woning geheel voorzien van nieuwe dakpannen.



Mogen we u binnenkort verwelkomen in deze leuke woning?



Indeling

Begane grond

Entree in de hal met (nieuwe) tegelvloer, toiletruimte met vrijhangend toilet (‘19), meterkast (8 gr + krachtstroom tbv de garage) en trapopgang.

De gezellige woonkamer heeft een tegelvloer en een houthaard.

Nieuwe, moderne eetkeuken met een keukeninrichting in hoek-opstelling voorzien van Luxe Stoves kooktoestel met 5-pits gasfornuis, dubbele oven en warmhoud-oven. Verder is de keuken voorzien van een afzuigkap en koelkast.

Grote aanbouw/bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra ruimte voor uw witgoed en een deur naar de tuin.

Vanuit de hal is er toegang tot 2 ruime (slaap)kamers met laminaatvloer. De badkamer (‘16) is voorzien van een badmeubel, inloopdouche en designradiator.



Eerste verdieping

Overloop met groot Velux dakraam. Vanuit de overloop zjin er 2 zeer ruime slaapkamers met veel bergruimte/bergkasten onder de schuine kanten. .

Portaal met de nieuwe c.v.-installatie (Nefit HR Combi 21).



Buiten

Tegen de woning is een sfeervolle overkapping geplaatst welke afgesloten kan worden.

Direct achter de woning een heerlijk terras vanwaar u prachtig uitzicht heeft over het polderlandschap.



Verder is de tuin voorzien van een groot gazon, een moestuin, een garage met parking, een flinke oprit aan de rechterzijde van de woning én een oprit aan de linkerzijde van de woning.

En niet te vergeten; de tuin kan bewaterd worden d.m.v. een eigen waterbron!



Bijzonderheden

- Deze woning heeft definitief energielabel C.

- Het pannendak van de woning is recent vernieuwd

- Perceel bestaat uit 2 kadastrale percelen; N1151 van 203 m2 + N905 van 1160 m2.

Perceel N905 betreft erfpacht.

- Canon t/m 09/05/2029 € 907,56 per jaar

Canon daarna t/m 03/03/2046 € 1050,- per jaar